Nhu cầu mua chung cư tại các khu đô thị lớn hiện nay ở nước ta khá cao. Nhiều người mua chung cư ngay từ trên dự án nhằm đầu tư lâu dài. Vậy các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư được tiến hành như thế nào? Co khác biệt gì so với mua nhà đất thông thường hay không?
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư được tiến hành như thế nào?
Thông thường các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư trả góp được tiến hành như sau:
- Đặt cọc: Đây là lần thanh toán đầu tiên và không quá 30% giá trị hợp đồng
- Thanh toán lần tiếp theo: Tùy theo tiến độ xây dựng của chung cư, cụ thể:
- 70% giá trị nếu chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ
- 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
- 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đến khi được cơ quan Nhà nước cấp Sổ hồng cho người mua và người mua nhận sổ thì mới thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư và một số yếu tố người mua nên lưu ý
Ngoài các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư trả góp, người mua nên tìm hiểu thêm một số điều sau đây:
Ngoài các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư người vay nên biết điều kiện vay mua nhà trả góp
Trước khi tiến hành các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư trả góp, người mua nên tìm hiểu về thủ tục vay tiền ngân hàng như sau:
- Người mua có độ tuổi từ 18 đến 65
- Có nguồn thu nhập tối thiểu 10 triệu/tháng, được chứng minh từ lương hoặc chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể
- Có tài sản thế chấp để mua nhà trả góp
Các loại thủ tục cần thiết khi vay mua nhà chung cư trả góp
Bộ hồ sơ vay tiền mua nhà chung cư trả góp cơ bản sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- CMND/CCCD của người vay
- Sổ Hộ khẩu/Sổ tạm trú hoặc giấy KT3
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư định mua và hợp đồng mua bán
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, Sao kê bảng lương hoặc Giấy xác nhận lương, Bảng thanh toán lương,…
- Nếu người vay là chủ doanh nghiệp cần có Báo cáo tài chính, giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo doanh thu,…
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà và quy trình vay mua chung cư trả góp
- Cung cấp hồ sơ vay: Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục, hồ sơ vay ngân hàng mua nhà theo yêu cầu. Và nộp cho chuyên viên tín dụng.
- Thẩm định hồ sơ: Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng. Phía ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định hồ sơ có đáp ứng điều kiện vay hay không.
- Phê duyệt khoản vay: Nếu thủ tục và hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay ngân hàng mua nhà. Phía ngân hàng sẽ gửi đến khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay.
- Giải ngân: Sau khi công chứng hợp đồng mua nhà, khách hàng sẽ nộp hợp đồng đó cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân và chuyển số tiền đó cho bên bán.
Thông thường, quy trình vay vốn ngân hàng mua nhà thường mất khoảng 2 – 3 ngày cho đến vài tuần. Tùy hồ sơ khách hàng và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng. Ngoài ra, trước khi tiến hành các bước thanh toán tiền khi mua nhà, người mua nên tìm hiểu thêm các thông tin liên quan như lãi suất vay ngân hàng mua nhà hay thời hạn vay. Vì hiện nay các gói vay của ngân hàng rất đa dạng, vay mua nhà trả góp 10 năm hay 20 năm phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn.
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư trả góp thực chất cũng tương tự như quy trình vay mua nhà trả góp khác. Tuy nhiên người mua cần tìm hiểu thêm về điều kiện và thủ tục vay để quá trình vay vốn tiến hành thuận lợi.
Đọc thêm: 5 điều cần biết khi mua xe ô tô: Có thể tin tưởng gói trả góp 0% không?