Bạn muốn sở hữu ngay một căn nhà nhưng chưa chuẩn bị được đủ tài chính? Bạn phân vân liệu mình có nên mua nhà thế chấp ngân hàng với giá rẻ hay không? Đây là hình thức khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên đi kèm với giá rẻ thì cũng có nhiều những rủi ro nhất định mà người mua cần lưu ý. Để giải đáp những thắc mắc đến việc mua nhà đang thế chấp ngân hàng mời bạn tìm hiểu thông qua bài viết sau nhé!
1. Giải đáp thắc mắc: Việc mua nhà thế chấp ngân hàng là gì?
Mua nhà thế chấp ngân hàng là hình thức mua bán có sự tham gia của không chỉ người mua, người bán đang có tài sản thế chấp mà có cả ngân hàng. Theo quy định của pháp luật, Bộ Luật dân sự năm 2015 nói rõ bên thế chấp tài sản không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên thế chấp đồng ý.
Do đó, việc mua bán căn nhà phải được sự chấp thuận của bên thứ ba là ngân hàng. Khi ngân hàng đồng ý việc mua bán, thì chủ nhà mới có quyền bán căn hộ đó cho người mua. Vì vậy, để tránh các tranh chấp phát sinh, thì người mua và bán cần thỏa thuận với ngân hàng trong việc thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng để đảm bảo an toàn.
Tham khảo thêm: Có Thể Mua Nhà Trả Góp TPHCM Mà Không Cần Trả Trước?
2. Có nên mua nhà thế chấp ngân hàng vì giá rẻ hay không?
Để có thể quyết định có nên mua nhà thế chấp hay không, và câu chuyện vay mua nhà ngân hàng nào rẻ nhất, người mua cần hiểu rõ những lợi ích và hạn chế của việc mua nhà thế chấp.
Lợi ích của việc mua nhà thế chấp
- Giá rẻ hơn so với giá thị trường, giúp tiết kiệm chi phí
- Lãi vay thế chấp thấp hơn so với lãi vay tín chấp
- Số tiền vay và thời gian vay được tuỳ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp
Rủi ro của việc mua nhà thế chấp
- Người mua khó nắm được chính xác các thông tin liên quan ngôi nhà muốn mua. Vì nhà đang thế chấp nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được ngân hàng lưu giữ.
- Thủ tục sang tên chuyển nhượng cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng.
- Việc mua bán khó khăn bởi dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên
3. Hướng dẫn thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng tránh rủi ro
3.1. Chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà thế chấp ngân hàng gồm những gì?
Theo quy định về hồ sơ địa chính của nước ta trong việc mua nhà thế chấp, người bán và người mua cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Hợp đồng mua bán công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.2. Kiểm tra thông tin khi mua nhà thế chấp ngân hàng
Người mua cần kiểm tra đầy đủ các thông tin như:
- Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngôi nhà là ai?
- Ngôi nhà do nhiều người đứng tên chung hay cá nhân?
Không nên mua nhà thế chấp ngân hàng do nhiều người đứng tên để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Yêu cầu bên bán photo sổ đỏ có công chứng để đảm bảo tính xác thực của sổ đỏ.
>> Đọc thêm: Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất có quan trọng không?
3.3. Thủ tục tiến hành mua nhà thế chấp
Khi được sự đồng ý của ngân hàng bên thế chấp bán nhà đất thì người mua ký hợp đồng đặt cọc và tiến hành việc mua bán với các thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp như sau:
- Bước 1: Ký cam kết giữa ba bên người bán, người mua, ngân hàng đồng ý thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
Người bán phải thanh toán cho ngân hàng khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản ngân hàng. Từ đó, ngân hàng tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp.
- Bước 2: Bên bán và bên mua lập hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
Giấy tờ cần chuẩn bị: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
- Bước 3: Nộp các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
- Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong đó các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, mỗi ngân hàng có thủ tục mua nhà trả góp và mua bán nhà thế chấp khác nhau. Vì vậy để đảm bảo việc mua nhà thế chấp được diễn ra một cách thuận lợi, bạn cần liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục chính xác nhất. Hi vọng thông qua bài viết trên có thể giúp bạn có thể tránh được những rủi ro không cần thiết trong việc mua nhà thế chấp ngân hàng.
Đọc thêm: Mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua – Phương án này liệu có khả thi?